Comment choisir l'emplacement de votre investissement locatif?
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L'emplacement de l'appartement que vous souhaitez louer doit être votre critère d'investissement numéro un. Il ne s'agit pas de choisir un appartement qui vous plait, mais un appartement susceptible de plaire à votre cible (étudiants, jeunes couples, familles). Le pire ennemi de l'investissement locatif, c'est la vacance locative. Elle a un effet désastreux sur la rentabilité de votre investissement et pour l'éviter, il faut choisir un bon emplacement.
Chaque année, un classement sur la rentabilité moyenne de chaque ville est publiée. Bien que l'on trouve de fortes disparités entre les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Bordeaux...), il est préférable d'investir l'agglomération dans laquelle vous vivez (ou la plus proche de chez vous). Dans les petites villes, la rentabilité est parfois plus forte mais ce sont également les zones qui subissent de plein fouet la baisse des prix en cas de crise de l'immobilier. Résultat, l'investissement peut vite tourner au cauchemar. Il peut même arriver que vous n'arriviez plus à le louer.
Dans une grande ville, la pression démographique est importante et si votre appartement dispose d'un bon emplacement, vous arriverez toujours à le louer. C'est le grand avantage des zones tendues. Rappelez vous, la vacance locative est le pire ennemi de l'investissement locatif.
Investir dans la ville dans laquelle vous vivez doit être votre premier critère d'investissement. Si vous vivez dans une zone rurale, privilégiez la grande ville la plus proche de chez vous, celle que vous connaissez le mieux.
Bien connaître la ville dans laquelle on achète est très important. Dans sa ville, on connait bien les bons quartiers, ceux à éviter, les projets de développements de l'agglomération... C'est un avantage non négligeable pour trouver le bon appartement à louer et disposer d'un bon emplacement. De plus, du fait de l'achat de sa résidence principale, on a déjà une idée des prix de l'immobilier.
Le deuxième critère d'investissement pour choisir l'emplacement de votre investissement locatif, c'est la proximité avec votre domicile. Votre appartement à louer ne doit pas être à plus d'une heure de votre lieu d'habitation pour plusieurs raisons :
- Faciliter la recherche du bien : Avant de trouver le bon bien, vous allez devoir effectuer de nombreuses visites d'appartements. En investissant près de vous, cela rend plus facile ces visites et peut éviter un investissement dans la précipitation. Sachez que vous devez choisir votre investissement locatif avec autant de rigueur que votre résidence principale. Vous pouvez donc comptez au minimum entre 5 et 10 visites avant de trouver le bon bien à louer. Si vous êtes trop loin, effectuer ces visites devient vite très contraignant. De plus, dans l'immobilier, il faut être très réactif si l'on veut profiter des meilleures affaires. Si vous êtes trop loin, les meilleurs appartements vous passeront sous le nez à coup sur!
- Gestion facilitée du bien : Si vous souhaitez gérer votre bien vous même (pour améliorer la rentabilité de votre investissement), il est indispensable de se trouver à proximité de votre bien immobilier. Cela facilite les visites pour trouver un locataire. La encore, il ne faut pas se précipiter et multiplier les visites pour tomber sur le bon dossier. Si votre appartement à un bon emplacement, les candidatures seront nombreuses.
Si vous faites gérer votre bien par une agence, la proximité reste tout de même un atout. Elle permet notamment de pouvoir contrôler et diriger facilement d'éventuelles travaux ou de faire face à des imprévus (fuite d'eau, coupure d'électricité, remplacement matériel...) . Pour garder ses locataires, il faut être réactif et c'est loin d'être le cas de toutes les agences. On est jamais mieux servi que par soi même.
- Utilisation future du bien : Ce n'est pas l'objectif d'un investissement locatif, mais on ne sait jamais ce que la vie nous réserve. Vous pourrez peut être avoir besoin un jour de votre investissement locatif pour vous loger ou loger vos enfants. Mieux vaut donc privilégier une région proche de chez soi.
On ne le répète jamais assez, le seul et unique critère qui compte dans l'investissement locatif, c'est l'emplacement. Vous pouvez avoir le bien le plus beau du monde, s'il est mal placé, sa rentabilité s'effondre (du fait d'un prix de location moins important) et vous risquez de subir des vacances locatives.
La définition d'un bon emplacement varie selon la taille du logement. En effet, vous ne vous adressez pas au même type de locataire si vous investissez dans un studio ou une grande surface. Voici les critères à respecter pour :
- Un studio : Votre cible, ce sont les étudiants. Vous devez donc privilégiez soit un bien proche d'un campus universitaire, soit un bien en centre ville (proche des bars...). La proximité avec les transports est également un critère très important. L'étudiant doit pouvoir se déplacer facilement.
- Un t2, t3 : Votre cible, ce sont les jeunes couples avec ou sans enfants. Votre bien peut être situé en dehors du centre ville mais il doit être bien desservi par les transports. La proximité avec les commerces est un élément très important.
- Un t4 ou plus : Votre cible, ce sont les familles. C'est alors le cadre de vie qui compte. Les familles fuient généralement le centre ville trop bruyant et trop cher. Privilégiez les biens à proximité d'un espace vert. Le logement doit également être proche des écoles et des commerces.
Dans quelle ville investir pour votre investissement locatif?
Chaque année, un classement sur la rentabilité moyenne de chaque ville est publiée. Bien que l'on trouve de fortes disparités entre les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Bordeaux...), il est préférable d'investir l'agglomération dans laquelle vous vivez (ou la plus proche de chez vous). Dans les petites villes, la rentabilité est parfois plus forte mais ce sont également les zones qui subissent de plein fouet la baisse des prix en cas de crise de l'immobilier. Résultat, l'investissement peut vite tourner au cauchemar. Il peut même arriver que vous n'arriviez plus à le louer.
Dans une grande ville, la pression démographique est importante et si votre appartement dispose d'un bon emplacement, vous arriverez toujours à le louer. C'est le grand avantage des zones tendues. Rappelez vous, la vacance locative est le pire ennemi de l'investissement locatif.
Investir dans la ville dans laquelle vous vivez doit être votre premier critère d'investissement. Si vous vivez dans une zone rurale, privilégiez la grande ville la plus proche de chez vous, celle que vous connaissez le mieux.
Bien connaître la ville dans laquelle on achète est très important. Dans sa ville, on connait bien les bons quartiers, ceux à éviter, les projets de développements de l'agglomération... C'est un avantage non négligeable pour trouver le bon appartement à louer et disposer d'un bon emplacement. De plus, du fait de l'achat de sa résidence principale, on a déjà une idée des prix de l'immobilier.
Pourquoi investir près de chez de vous ?
Le deuxième critère d'investissement pour choisir l'emplacement de votre investissement locatif, c'est la proximité avec votre domicile. Votre appartement à louer ne doit pas être à plus d'une heure de votre lieu d'habitation pour plusieurs raisons :
- Faciliter la recherche du bien : Avant de trouver le bon bien, vous allez devoir effectuer de nombreuses visites d'appartements. En investissant près de vous, cela rend plus facile ces visites et peut éviter un investissement dans la précipitation. Sachez que vous devez choisir votre investissement locatif avec autant de rigueur que votre résidence principale. Vous pouvez donc comptez au minimum entre 5 et 10 visites avant de trouver le bon bien à louer. Si vous êtes trop loin, effectuer ces visites devient vite très contraignant. De plus, dans l'immobilier, il faut être très réactif si l'on veut profiter des meilleures affaires. Si vous êtes trop loin, les meilleurs appartements vous passeront sous le nez à coup sur!
- Gestion facilitée du bien : Si vous souhaitez gérer votre bien vous même (pour améliorer la rentabilité de votre investissement), il est indispensable de se trouver à proximité de votre bien immobilier. Cela facilite les visites pour trouver un locataire. La encore, il ne faut pas se précipiter et multiplier les visites pour tomber sur le bon dossier. Si votre appartement à un bon emplacement, les candidatures seront nombreuses.
Si vous faites gérer votre bien par une agence, la proximité reste tout de même un atout. Elle permet notamment de pouvoir contrôler et diriger facilement d'éventuelles travaux ou de faire face à des imprévus (fuite d'eau, coupure d'électricité, remplacement matériel...) . Pour garder ses locataires, il faut être réactif et c'est loin d'être le cas de toutes les agences. On est jamais mieux servi que par soi même.
- Utilisation future du bien : Ce n'est pas l'objectif d'un investissement locatif, mais on ne sait jamais ce que la vie nous réserve. Vous pourrez peut être avoir besoin un jour de votre investissement locatif pour vous loger ou loger vos enfants. Mieux vaut donc privilégier une région proche de chez soi.
Quels sont les critères d'investissement locatif à respecter ?
On ne le répète jamais assez, le seul et unique critère qui compte dans l'investissement locatif, c'est l'emplacement. Vous pouvez avoir le bien le plus beau du monde, s'il est mal placé, sa rentabilité s'effondre (du fait d'un prix de location moins important) et vous risquez de subir des vacances locatives.
La définition d'un bon emplacement varie selon la taille du logement. En effet, vous ne vous adressez pas au même type de locataire si vous investissez dans un studio ou une grande surface. Voici les critères à respecter pour :
- Un studio : Votre cible, ce sont les étudiants. Vous devez donc privilégiez soit un bien proche d'un campus universitaire, soit un bien en centre ville (proche des bars...). La proximité avec les transports est également un critère très important. L'étudiant doit pouvoir se déplacer facilement.
- Un t2, t3 : Votre cible, ce sont les jeunes couples avec ou sans enfants. Votre bien peut être situé en dehors du centre ville mais il doit être bien desservi par les transports. La proximité avec les commerces est un élément très important.
- Un t4 ou plus : Votre cible, ce sont les familles. C'est alors le cadre de vie qui compte. Les familles fuient généralement le centre ville trop bruyant et trop cher. Privilégiez les biens à proximité d'un espace vert. Le logement doit également être proche des écoles et des commerces.
