RealT, l’immobilier tokenisé sur la blockchain

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RealT est une plate-forme d'investissement immobilière grâce à des jetons émis sur la blockchain (Ethereum et xDai).



Traditionnellement, l'immobilier est confronté à quelques inefficacités au sein du marché existant. Premièrement, l'immobilier coûte cher. Le prix médian des maisons aux États-Unis est d'environ 200 000 $, alors que l'hypothèque typique de 30 ans à 4,5 % (à 200 000 $) coûte 365 000 $ après intérêts. Afin que les investisseurs potentiels reçoivent un retour sur investissement élevé, le coût élevé des intérêts sur les investissements immobiliers hypothécaires limite le retour sur investissement.

La deuxième inefficacité à laquelle les marchés immobiliers sont confrontés est le coût élevé des transactions. La vente moyenne d'une maison aux États-Unis paie 6% aux agents immobiliers. Le règlement des fonds prend 30 jours minimum. De plus, chaque échange nécessite une documentation, des divulgations, des polices d'assurance et des transferts d'actes intensifs. Toutes ces étapes ajoutent aux coûts de transaction élevés et augmentent les frictions associées à la vente d'une propriété.

Le troisième inconvénient majeur de l'immobilier traditionnel est le marché cloisonné. Vendre une maison oblige le vendeur à trouver un acheteur. Les acheteurs doivent généralement se trouver dans la même zone ou la même région que la propriété vendue, ce qui réduit considérablement le nombre d'acheteurs potentiels. Pour aller plus loin, l'investissement immobilier international est assez difficile. Les investisseurs sont confrontés à des contrôles de capitaux par des gouvernements restrictifs et la complexité et la bureaucratie des transferts de capitaux internationaux dans le système existant ne font qu'ajouter des frictions et des coûts pour les investissements étrangers.

Tous ces problèmes se sont combinés pour faire de l'immobilier un marché inefficace et illiquide, prêt à être perturbé.

La tokenisation de l'immobilier par RealT résout l'illiquidité des marchés traditionnels avec des transactions sans friction, l'accès aux marchés publics et le fractionnement des propriétés. Avec cela, l'un des aspects les plus novateurs de la propriété de l'immobilier tokenisé de RealT est la possibilité de gagner un loyer sur la propriété au quotidien.

Comment fonctionne l’investissement immobilier tokenisé ?





RealT est un système de tokenisation de la propriété immobilière aux États-Unis, conservant tous les droits et protections juridiques fournis par la propriété traditionnelle de biens immobiliers.

RealT est une forme unique de LLC qui permet une séparation illimitée des intérêts des membres, des actifs et des opérations en séries indépendantes. Dans cet esprit, chaque propriété de la LLC est traitée comme une entité distincte. Étant donné que le but de la série LLC est de posséder une propriété unique, la LLC peut être supprimée, prenant effectivement possession des jetons RealT propriétaires de la propriété sous-jacente.

Il est important de noter que, grâce aux services d'une société de gestion immobilière, chaque propriété peut être entretenue avec un engagement minimal de la part des détenteurs de jetons malgré tous les droits légaux sur la propriété.

RealT permet donc à quiconque de devenir propriétaire ou tout du moins posséder des fractions d’une propriété en achetant des jetons sur la blockchain. Chaque jeton correspondant à une part d’une propriété. Et chaque jeton octroie à son propriétaire une part sur les loyers versés par les locataires. Les loyers sont versés chaque semaine directement en stablecoin sur la blockchain xDai. Ces jetons sont considérés comme des security tokens, ils n’ont donc aucune valeur spéculative. En outre, la valeur d’un jeton peut être revue à la hausse ou à la baisse en fonction des modifications apportées à la propriété à laquelle il est adossé.
C’est un moyen simple d’investir dans les cryptomonnaies sans s’exposer aux fluctuations du marché avec un rendement annuel moyen d’environ 10%.
Actuellement RealT a vendu plus de cent maisons, immeubles et propriétés diverses à plus de 60 000 investisseurs en France et dans le monde.

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