SCPI : les 4 façons d’investir

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Les investisseurs peuvent investir en SCPI de quatre façons différentes : au comptant, à crédit, via une assurance vie ou via un démembrement.

- Au comptant

Ce mode d’investissement consiste pour l’investisseur à procéder à l’acquisition de parts de SCPI en cas. C’est à dire qu’il procède au règlement de son acquisition par l’émission d’un chèque ou d’un virement.

- A crédit

Les SCPI peuvent être acquises à l’aide d’un crédit et plus spécifiquement, un crédit immobilier.
Ce mode d’acquisition permet à l’investisseur de bénéficier d’un financement bancaire pour ses parts de SCPI. Il pourra bénéficier de l’effet de levier du crédit*.

- Via une assurance vie

L’assurance vie est aujourd’hui un moyen d’acquisition des parts de SCPI.
En effet, elles peuvent être intégrées au sein d ‘un contrat d’assurance vie avec pour avantage, pour l’investisseur, de bénéficier du cadre fiscal privilégié de l’assurance vie.

En outre, le prix de souscription de ces parts est inférieur au prix lors d’une acquisition en direct (au sein des contrat d’assurance vie, le prix de souscription est le prix de retrait* de la SCPI).

- Le démembrement

Le démembrement* est une pratique juridique applicable à l’investissement en SCPI.

Grâce à cette SCPI, les deux parties (nu propriétaire et usufruitier) acquièrent les parts à un prix moindre ; la fixation des prix en démembrement dépend d’une clé de démembrement qui elle même est rattachée à la durée de démembrement choisie par l’investisseur.

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