Fiscalité du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
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Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui est rattaché à toute personne réalisant la location meublée. Les résidences de services, qu’il s’agisse d’une résidence étudiante, d’un EHPAD, d’une résidence séniors ou de tourisme, soumettent les investisseurs à la fiscalité de Loueur en Meublé Non Professionnel.
Cependant, il faut que les recettes générées par le ou les biens loués, n’excèdent pas le seuil de 32 900 € et ne constituent pas plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Dès lors que ces conditions sont respectées, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est acquis et l’investisseur aura le choix entre deux modes d’imposition :
Le LMNP classique
Ce mode d’imposition regroupe deux options : l’imposition au régime du micro BIC qui prévoit un abattement de 50% avant imposition de ces revenus et l’imposition au régime du réel qui permettra à l’investisseur de procéder à une déduction des charges (liées à l’acquisition et à l’exploitation du bien) et à l’amortissement de celui ci.
Les charges déductibles en LMNP :
- la taxe foncière
- le montant des réparations et d’entretien
- les factures du petit équipement
- les honoraires de gestion
- les frais d’assurance
- les intérêts d’emprunt
Le Censi Bouvard
Il est surtout utilisé dans le cadre des opérations de défiscalisation via les résidences de services. En effet, il permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% de la valeur d’acquisition du bien, réduction répartie sur une durée de 9 ans.
Cependant, il faut que les recettes générées par le ou les biens loués, n’excèdent pas le seuil de 32 900 € et ne constituent pas plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Dès lors que ces conditions sont respectées, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est acquis et l’investisseur aura le choix entre deux modes d’imposition :
Le LMNP classique
Ce mode d’imposition regroupe deux options : l’imposition au régime du micro BIC qui prévoit un abattement de 50% avant imposition de ces revenus et l’imposition au régime du réel qui permettra à l’investisseur de procéder à une déduction des charges (liées à l’acquisition et à l’exploitation du bien) et à l’amortissement de celui ci.
Les charges déductibles en LMNP :
- la taxe foncière
- le montant des réparations et d’entretien
- les factures du petit équipement
- les honoraires de gestion
- les frais d’assurance
- les intérêts d’emprunt
Le Censi Bouvard
Il est surtout utilisé dans le cadre des opérations de défiscalisation via les résidences de services. En effet, il permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% de la valeur d’acquisition du bien, réduction répartie sur une durée de 9 ans.
