Définition de Indice NAHB
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Qu'est-ce que l'indice NAHB?
L'indice NAHB (Association nationale des Constructeurs immobiliers) est un indicateur du marché du logement. Il est basé sur une enquête réalisée auprès de 900 constructeurs immobiliers qui évaluent si les conditions du logement se sont améliorées ou détériorées. Les questions portent sur le niveau des ventes de logements neufs actuel et future (sur les 6 prochains mois), ainsi que sur le nombre d'acheteurs potentiels.
Date de publication de l'Indice NAHB
L'indicateur est publié autour de la mi-mois.
Utilité de l'Indice NAHB
- Donne une tendance sur le secteur immobilier : Si l'indicateur est supérieur à 50, cela indique une amélioration des conditions. A l'inverse, un indicateur inférieur à 50 traduit d'une détérioration du secteur. Il vient compléter les données des autres indicateurs du marché de logement que sont les ventes de logements neufs et les ventes de logements existants.
- Permet d'identifier les changements de cycles économiques : Le secteur de la construction est un indicateur avancé très performant des cycles de croissance. Avec le secteur de l'automobile, il est historiquement annonciateur des changements de conjoncture à venir. Ce sont les premiers à entrer en récession et les premiers à afficher la reprise de l'économie.
- Evalue les perspectives futurs : Contrairement aux autres indicateurs du marché du logement, l'indice NAHB évalue le ressenti des constructeurs sur les conditions économiques futures et non uniquement actuelles.
- Donne les premières tendances du secteur : Les autres indicateurs du logements sont publiés en fin de mois.
Limites de l'Indice NAHB
- Forte volatilité : Comme tous les indices de confiance, les résultats de l'enquête peuvent amenés à de fortes disparités d'un mois à l'autre. Selon les saisons, l'indicateur connait de fortes amplitudes de variation essentiellement pendant l'hiver. Il faut donc lisser l'indicateur sur une base annualisée pour une meilleure lecture.
