Définition de S&P Case-Shiller
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Qu'est-ce que le S&P Case-Shiller?
L'indice S&P Case-Shiller mesure la variation des prix du marché immobilier résidentiel unifamiliale (les maisons) dans 20 métropoles Américaine. Les données divulguées sont mensuelles et annuelles.
Date de publication du S&P Case-Shiller
L'indicateur est publié le dernier mardi du mois.
Utilité du S&P Case-Shiller
- Donne la tendance du marché immobilier : Une hausse des prix de l'immobilier est favorable à la construction de nouveaux logements neufs alors qu'une baisse des prix décourage les particuliers. Cet indicateur est donc en lien avec les ventes de logements neufs.
- Indicateur avancé: Permet de connaître la tendance dans le secteur de la construction mais également sur la consommation à venir des ménages. En effet, l'achat d'une maison induit de nombreux achats (meubles, électroménager...).
- Secteur clé : L'immobilier est un secteur scruté par l'ensemble des investisseurs. Le cycle de l'immobilier est en avance de quelques mois sur les cycles de la croissance économique.
- Indicateur d'inflation : Les prix des logements sont une variable de l'inflation même si ce poste de dépense est sous représenté dans l'indice des prix à la consommation.
Limites du S&P Case-Shiller
- Publication tardive : Les autres indicateurs du marché de l'immobilier (Ventes de logements existants, Ventes de logements neufs) sont publiés avant dans le mois. La tendance du marché de l'immobilier est donc déjà connu.
- Forte sensibilité à l'évolution des taux : Des taux d'intérêts bas sont un facteur de hausse de l'indicateur alors que des taux hauts sont un facteur de baisse.
- Forte volatilité : Selon les saisons, l'indicateur connait de fortes amplitudes de variation. C'est au début de l'été que les prix sont au plus hauts car c'est la qu'il y a le plus d'acheteurs. En hiver, les prix ont tendance à baisser.
